وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال : محمد زاده

با عرض سلام بنده یک ملک در مازندران خریداری کردم و با فروشنده قرار گذاشتم که قولنامه نمینویسم و کل پول معامله رو در محضر پس از انتقال سند پرداخت میکنم و همین کار را هم انجام دادیم حالا بعد از ۲ هفته شخصی امده و مدعی این است این ملک چند ماه پیش یعنی قبل از معامله بصورت قولنامه خریده و قرار بوده یک ماه بعد هم با هم برن محضر.حالا اون شخصی که این ملک را فروخته فرار کرده الان تکلیف من چیه .اون شخص که قولنامه داره و تاریخ خریدش زودتر از منه میتونه سندی که بنام منه باطل کنه ؟

جواب داده شد:

با توجه به مواد 22،47،48 قانون ثبت اسناد ملکی که باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک محاکم قابل پذیرش نیست،لذا به سند رسمی شما خدشه ای وارد نمیباشد ولی در مورد قسمت دوم سوال باید به ماده 117 قانون ثبت اشاره کرد،عمل کسی که ملک رو با سند به شما فروخته و قبل از ان نسبت به عین و منافع معامله ای معارض معامله دوم داشته قابل تعقیب جزایی بوده و مسئول پاسخگویی به خریدار قولنامه ای شخص ایشان میباشد.